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如何衡量寫字樓的價值

    1、地段與品質(zhì)決定價值
    地段位置以及整體品質(zhì)是決定辦公樓租賃需求和租金價格的首要因素。需要強調(diào)的是,地段包含的要素很復(fù)雜,包括商業(yè)氛圍、業(yè)態(tài)等各項因素。
    2、辦公環(huán)境影響舒適度
    對高檔甲級辦公樓的租戶來說,包括中央空調(diào)、水暖、通信在內(nèi)的大樓內(nèi)部設(shè)施的水平,雖各有差異,但整體感覺并不明顯。從實際情況來看,雖然一些建造年代較早的寫字樓的硬件設(shè)施的確存在著諸如電梯數(shù)量過少等問題。

    3、物業(yè)服務(wù)與高端掛鉤
   細(xì)節(jié)方面能夠體現(xiàn)整個物業(yè)的品質(zhì)和形象,品牌物業(yè)管理公司則非常注重從細(xì)節(jié)入手。例如,許多早期辦公樓都存在電梯數(shù)量過少、高峰時期擁堵嚴(yán)重的現(xiàn)象。品牌物業(yè)管理公司常會采取與樓內(nèi)企業(yè)溝通協(xié)商的辦法,通過錯開上下班時間,收到良好的效果。
    4、商務(wù)區(qū)更需合理布局
    整體布局包括了建筑的結(jié)構(gòu)性布局以及業(yè)態(tài)的布局,對于辦公樓的租賃都有一定影響,合理的布局調(diào)整能使辦公樓的整體商務(wù)服務(wù)水平得到較大提升。